LEGALE ZAKEN

Zakelijk nieuws / Juridisch perspectief

Altijd op de hoogte blijven?
Even inschrijven:

Interviews:

Q&A

Cliënt en juridisch adviseur: ‘Zodra ergens het woord “zorg” in staat, gaat de prijs maal drie’

Gerwin Holland (foto, bestuurder bij zorginstelling Saamborgh en initiator zorgvastgoedfonds) en Minke Hoekstra (advocaat vermogensbeheer en beleggingsfondsen, Keijser Van der Velden in Nijmegen) hebben in een paar maanden een beleggingsfonds opgezet dat investeert in zorgvastgoed voor kwetsbare ouderen. ‘Gerwin komt met de ideeën en strategie, ik help hem om ze zo op te schrijven dat het voldoet aan wet- en regelgeving en je ermee naar de markt kunt.’

Holland: ‘Toen veel bejaardenhuizen jaren geleden werden gesloten, is er een gat ontstaan in de zorg en huisvesting voor ouderen. De mensen worden ouder en moeten langer thuis wonen. Daarom begon ik met een compagnon René Jansen de zorginstelling Saamborgh. Daar kunnen kwetsbare ouderen wonen met goede 24-uurs zorg, wat overeenkomt met verpleeghuiszorg. Inmiddels hebben we tien huizen, de helft sociale woningbouw, de andere helft in het middensegment. Eigenlijk moet je knettergek zijn om een zorginstelling te starten, want terwijl de vraag naar seniorenhuisvesting enorm is, krijg je veel weerstand in de markt. Zelf was ik jarenlang investeerder in vastgoed in een commerciële omgeving. In de zorgsector zijn andere maatstaven net zo belangrijk, dat geeft meer voldoening. Kwetsbare ouderen die blij en opgelucht zijn, zonder af te doen aan degelijke rendementen.’

Hoekstra: ‘We kennen beiden het spelletje. Zo heb ik zowat mijn hele professionele leven voor grote corporates gewerkt. Bij De Brauw en bij ING: ik bouw mijn hele leven al fondsen. Een van de redenen om naar een kleiner kantoor te gaan, weg van de Zuidas, is om mijn expertise zo in te kunnen zetten dat ik gevoelsmatig wat meer toevoeg. Het nieuwe fonds van Gerwin kwam daarom op een goed moment. Omdat ik uit een artsenfamilie kom waar vaak wordt gepraat over de gevolgen van de marktwerking in de zorg, had ik bovendien affiniteit met de zorg. Bij De Brauw had ik dit werk niet kunnen aannemen, de uurtarieven waren daarvoor te hoog. Mijn uurtarieven stellen nu nog wel wat voor hoor, als kostwinner moet ik ook de rekeningen betalen, maar ze zijn zeer redelijk.’

Kleinschalige zorg

Holland: ‘We zetten nu dat beleggingsfonds voor de zorg op, waarin de kwaliteit van de zorg vooropstaat en niet het optimaliseren van het vastgoed. Bij het Burchtheer Zorgvastgoed Fonds gaat het om huisvesting en kleinschalige zorg voor ouderen. Zodra ergens het woord “zorg” in staat, gaat de prijs maal drie. Dat vinden we hartstikke oneerlijk, omdat het financiële risico zo wordt verschoven naar de zorgexploitant. En wij kijken als beheerder naar acceptabele huren maar ook iets verder, want sommige zorgexploitanten hebben een verkeerde focus. Die proberen we te ondersteunen om de kwaliteit van de zorg zo nodig te verbeteren. Als verhuurder kun je daar veel aan doen. Je hebt een jurist nodig om het beleggingsfonds te structureren en met Minke had ik gelijk een klik, zij steunde het initiatief ook meteen, door het karakter van het fonds.’

Hoekstra: ‘Gerwin komt met de ideeën en strategie, ik help hem om ze zo op te schrijven dat het voldoet aan wet- en regelgeving en je ermee naar de markt kunt. Hij is van de cijfers en visie, en zal weleens gedacht hebben: wat loopt zij weer te zeuren over punten en komma’s en risico’s. Daar vul je elkaar aan en blijf je leren. Elk fonds ziet er ook weer anders uit en het is nooit standaard. Ik heb vier kinderen, maar fondsen worden ook een beetje je kindjes. Je leeft erin mee. Deels komen bij fondsen natuurlijk dezelfde punten op: klopt het vennootschapsrechtelijk, klopt het toezichtrechtelijk, aan welke soort investeerders wil je het aanbieden, hebben we daarvoor de juiste waarschuwingen opgenomen, hoe zit het met de risicoparagrafen, is het beleggingsbeleid helder, zijn investeerders voldoende gewezen op hun rechten en verplichtingen?

Vervolgens besteed je extra aandacht aan de asset class en het type investeerder waar je je op richt. Zo gaat het hier om zorgvastgoed, een relatief kleine en competitieve markt. En dan is er het streven naar een mix van sociale woningbouw en middensegment, dat kan iets doen met je rendement in positieve en negatieve zin. Dan is het mijn taak om daarop te wijzen en dat goed op te schrijven, zodat je niet later in de problemen komt.’

Registratie

Holland: ‘We hebben het fonds in drie maanden met elkaar opgezet. Verleden week de aanmelding bij de AFM en zodra die het fonds heeft geregistreerd, gaan we naar buiten. Minke wees er steeds op: doe geen marketingactiviteiten zolang je nog niet geregistreerd bent! Dus dat doe ik dan ook niet.’

Hoekstra: ‘De documentatie van een (vastgoed)fonds kun je zo ingewikkeld maken als je maar wilt. We zijn beiden bekend met fondsdocumentatie van 300 pagina’s, als advocaat kun je je verliezen in het uitwerken van die documentatie. Maar Gerwin heeft steeds tegen mij gezegd: we moeten het zo simpel en helder mogelijk houden. Dus dan doen we dat.’

Eerdere Interviews

Delen:

Twitter
LinkedIn
Email

Overzicht pagina:

Thema

Interview:

Cliënt en juridisch adviseur: ‘Zodra ergens het woord “zorg” in staat, gaat de prijs maal drie’

Gerwin Holland (foto, bestuurder bij zorginstelling Saamborgh en initiator zorgvastgoedfonds) en Minke Hoekstra (advocaat vermogensbeheer en beleggingsfondsen, Keijser Van der Velden in Nijmegen) hebben in een paar maanden een beleggingsfonds opgezet dat investeert in zorgvastgoed voor kwetsbare ouderen. ‘Gerwin komt met de ideeën en strategie, ik help hem om ze zo op te schrijven dat het voldoet aan wet- en regelgeving en je ermee naar de markt kunt.’

Holland: ‘Toen veel bejaardenhuizen jaren geleden werden gesloten, is er een gat ontstaan in de zorg en huisvesting voor ouderen. De mensen worden ouder en moeten langer thuis wonen. Daarom begon ik met een compagnon René Jansen de zorginstelling Saamborgh. Daar kunnen kwetsbare ouderen wonen met goede 24-uurs zorg, wat overeenkomt met verpleeghuiszorg. Inmiddels hebben we tien huizen, de helft sociale woningbouw, de andere helft in het middensegment. Eigenlijk moet je knettergek zijn om een zorginstelling te starten, want terwijl de vraag naar seniorenhuisvesting enorm is, krijg je veel weerstand in de markt. Zelf was ik jarenlang investeerder in vastgoed in een commerciële omgeving. In de zorgsector zijn andere maatstaven net zo belangrijk, dat geeft meer voldoening. Kwetsbare ouderen die blij en opgelucht zijn, zonder af te doen aan degelijke rendementen.’

Hoekstra: ‘We kennen beiden het spelletje. Zo heb ik zowat mijn hele professionele leven voor grote corporates gewerkt. Bij De Brauw en bij ING: ik bouw mijn hele leven al fondsen. Een van de redenen om naar een kleiner kantoor te gaan, weg van de Zuidas, is om mijn expertise zo in te kunnen zetten dat ik gevoelsmatig wat meer toevoeg. Het nieuwe fonds van Gerwin kwam daarom op een goed moment. Omdat ik uit een artsenfamilie kom waar vaak wordt gepraat over de gevolgen van de marktwerking in de zorg, had ik bovendien affiniteit met de zorg. Bij De Brauw had ik dit werk niet kunnen aannemen, de uurtarieven waren daarvoor te hoog. Mijn uurtarieven stellen nu nog wel wat voor hoor, als kostwinner moet ik ook de rekeningen betalen, maar ze zijn zeer redelijk.’

Kleinschalige zorg

Holland: ‘We zetten nu dat beleggingsfonds voor de zorg op, waarin de kwaliteit van de zorg vooropstaat en niet het optimaliseren van het vastgoed. Bij het Burchtheer Zorgvastgoed Fonds gaat het om huisvesting en kleinschalige zorg voor ouderen. Zodra ergens het woord “zorg” in staat, gaat de prijs maal drie. Dat vinden we hartstikke oneerlijk, omdat het financiële risico zo wordt verschoven naar de zorgexploitant. En wij kijken als beheerder naar acceptabele huren maar ook iets verder, want sommige zorgexploitanten hebben een verkeerde focus. Die proberen we te ondersteunen om de kwaliteit van de zorg zo nodig te verbeteren. Als verhuurder kun je daar veel aan doen. Je hebt een jurist nodig om het beleggingsfonds te structureren en met Minke had ik gelijk een klik, zij steunde het initiatief ook meteen, door het karakter van het fonds.’

Hoekstra: ‘Gerwin komt met de ideeën en strategie, ik help hem om ze zo op te schrijven dat het voldoet aan wet- en regelgeving en je ermee naar de markt kunt. Hij is van de cijfers en visie, en zal weleens gedacht hebben: wat loopt zij weer te zeuren over punten en komma’s en risico’s. Daar vul je elkaar aan en blijf je leren. Elk fonds ziet er ook weer anders uit en het is nooit standaard. Ik heb vier kinderen, maar fondsen worden ook een beetje je kindjes. Je leeft erin mee. Deels komen bij fondsen natuurlijk dezelfde punten op: klopt het vennootschapsrechtelijk, klopt het toezichtrechtelijk, aan welke soort investeerders wil je het aanbieden, hebben we daarvoor de juiste waarschuwingen opgenomen, hoe zit het met de risicoparagrafen, is het beleggingsbeleid helder, zijn investeerders voldoende gewezen op hun rechten en verplichtingen?

Vervolgens besteed je extra aandacht aan de asset class en het type investeerder waar je je op richt. Zo gaat het hier om zorgvastgoed, een relatief kleine en competitieve markt. En dan is er het streven naar een mix van sociale woningbouw en middensegment, dat kan iets doen met je rendement in positieve en negatieve zin. Dan is het mijn taak om daarop te wijzen en dat goed op te schrijven, zodat je niet later in de problemen komt.’

Registratie

Holland: ‘We hebben het fonds in drie maanden met elkaar opgezet. Verleden week de aanmelding bij de AFM en zodra die het fonds heeft geregistreerd, gaan we naar buiten. Minke wees er steeds op: doe geen marketingactiviteiten zolang je nog niet geregistreerd bent! Dus dat doe ik dan ook niet.’

Hoekstra: ‘De documentatie van een (vastgoed)fonds kun je zo ingewikkeld maken als je maar wilt. We zijn beiden bekend met fondsdocumentatie van 300 pagina’s, als advocaat kun je je verliezen in het uitwerken van die documentatie. Maar Gerwin heeft steeds tegen mij gezegd: we moeten het zo simpel en helder mogelijk houden. Dus dan doen we dat.’

Eerdere Berichten

Delen:

Twitter
LinkedIn
Email

Overzicht pagina:

Privacy Cookies

Leuk dat u er bent. Nog even dit:

LEGALE ZAKEN maakt gebruik van cookies om het gebruik van de website te analyseren, om het mogelijk te maken content via social media te delen. Deze cookies worden ook geplaatst door derden. Wij gaan zorgvuldig met uw privégegevens om. Klik op ‘lees verder’ voor uitgebreide informatie.

Door deze melding weg te klikken of gebruik te blijven maken van deze site stemt u hiermee in. 

Privacy Cookies

Leuk dat u er bent. Nog even dit:

LEGALE ZAKEN maakt gebruik van cookies om het gebruik van de website te analyseren, om het mogelijk te maken content via social media te delen. Deze cookies worden ook geplaatst door derden. Wij gaan zorgvuldig met uw privégegevens om. Klik op ‘lees verder’ voor uitgebreide informatie.

Door deze melding weg te klikken of gebruik te blijven maken van deze site stemt u hiermee in.